문현동 주택 매매 수리다된 깨끗한집

오랜만에 티스토리 블로그 포스팅을 합니다

그동안 티스토리 블로그 잠깐 쉬면서 많은 여러 가지 시도들을 해보았는데요~

세상일 어느것 하나 참 쉬운 일은 없네요^^;

프리랜서로 일하면서 참 여러가지 다양한 방법들을 동원해 보기도 하였고요,

뭔가 나만의 특색있는 방법만이 살아남을 수 있는 방법이긴 하지만 그 방법을 찾기란 여간 어려운 일이 아니죠~

모쪼록 다시 시작하는 티스토리 블로그에서 양질의 정보를 제공할 수 있도록 최선을 노력을 다하도록 하겠습니다

 

 

오늘 소개 드릴 부동산 매물은 부산 남구 문현동에 위치한 문현동 주택으로 깔끔하게 수리되어 특별히 크게 손볼 곳 없는 집을 소개드리려고 합니다

여러 번 저의 블로그에서 소개를 드린 적 있지만 현재 주인분 사정으로 급매로 매도하고자 하여 금액을 어느 정도 조정을 거쳐 보다 낮은 금액으로 인수가 가능하신데요~

아파트와 빌라들이 빼곡하게 쌓여만 가는 시내에서 나만의 주택을 가질수 있는 기회를 잡으시기 바랍니다^^

 

 

 

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▶ 건축물 개요

올해로 30년째 되는 주택으로 2층 단독주택 형태를 띄고 있습니다

최근의 주택들은 대부분 원룸이나 다세대주택용으로 매도를 하여 실제 관리상태도 엉망진창에 그냥 팔 기 위한 수단으로밖에 전락해버린 현실인데요,

그에 비하면 실 거주하기 위해 크게 신경쓴 집으로 수리된 단독주택 매물 찾으시는 분들께 적극 추천드릴수 있을 집이네요~^^

 

 

 

건물 외관을 먼저 살펴보시면 전형적인 주택의 형태를 띄고 있는데요

1층과 2층 출입구가 별도로 구분되어 있어 단독생활이 가능하며 현재는 1층에 전세 세입자가 거주하고 있는 관계로 아예 1층과 2층을 막아버려 완전 별도로 거주할 공간이 조성되어 있는 주택입니다

 

 

 

골목 안에 위치한 집이지만 사통팔달 위치로 어느방향으로든 접근이 가능한 집이고요,

집 바로 도보 10초거리에 남구에서 공영주차장 부지로 지정된 자리가 위치해 있으며 폐가들만 매입되면 공사가 시작될 듯 보입니다^^

 

 

 

▶ 접근성과 입지

황령산 아래 시원한 공기를 매일 느낄수 있는 동네 위치해 있으며 문현1동 아파트 단지들 사이에 위치한 집이라 상권도 유리한 지역이고 무엇보다 가장 좋은 장점은 조용한 생활환경이 보장되는 곳이라는 점입니다

 

 

집 바로 앞 넓은 도로가 있어 접근성도 좋은 편이며 버스정류장도 코앞에 위치해 있는 지하철만 빼면 단점은 별로 없는 단독주택 매물입니다

실제로 여러 번 안내를 가보았지만 다들 하시는 얘기가 접근성으로는 참 나무랄 것 없는 곳이라 칭찬 많이들 하시더라고요^^

 

 

 

 

 

 

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▶매물 소개

문현동 주택 건물 개요입니다

1, 2층 합쳐서 평수라고 보시면 되고요, 아파트나 빌라가 아닌 주택이다 보니 서비스면적 개념이 없어 그냥 온전히 내가 사용하는 공간이 26평에 한층당 13평이라고 보시면 됩니다~

세입자 전세금이 걸려있는 관계로 임차인 안고서 인수하시면 보다 저렴하게 인수가 가능하며 아쉽게도 전세금과 기존 대출이 끼어있는 집이다 보니 추가 담보대출 조건에서는 조금 더 대출을 내기 힘든 집이네요ㅠㅠ

실제로 집을 굉장히 마음에 들어하신 분들이 여러분 계셨으나 1층 전세기간이 아직 남아있어 부득이 계약을 못한 분들이 거의 대부분이었습니다..

비록 조건은 아직 녹록지 않지만 다양한 사연들과 여러 조건들이 있을 수 있으니 우선 집이 마음에 드신다면 많이 문의하시고요~

 

 

 

☞ 출입구와 그 외 공간들

수리가 다된 깔끔한 모습을 보실 수가 있는데요,

완벽하게 환골탈태한 정도까지는 아니지만 전혀 구옥처럼 보이지 않게 신경 쓴 모습이 역력합니다

평수 작은 주택이라 사실 거실이라 할만한 공간은 부족한 게 사실이지만 이건 비단 이 집만의 문제가 아닌 어느 주택을 가더라도 거실은 요즘 지어지는 집들 거실과는 상반되게 협소한 모습을 보이고 있죠~

 

 

 

이 문현동 주택의 장점은 정남향으로 채광을 보여주고 있다는 점인데요,

가리는 것 없는 남향이라 햇살이 하루 종일 가득한 집입니다

2층이다 보니 발코니가 다소 협소하며 1층은 마당으로 구성된 넓은 공간이 제공됩니다

 

 

 

거실과 이어져 있는 주방은 집주인분께서 특히나 신경을 많이 쓰신듯한 느낌이 강한데요,

관리상태도 아주 좋습니다^^

올 화이트톤으로 마감되어 있으며 주방 환기창도 별도로 나있기 때문에 환기 걱정도 전혀 하실 필요 없으시고요

세탁실 용도로 사용할 다용도실이 별도로 없는 관계로 세탁기와 건조기는 주방 옆에 배수가 연결되어 시공되어 있습니다

 

 

 

☞ 방과 나머지 공간들

아주 큰 넓이를 자랑하는 안방인데요

붙박이장 있음에도 불구하고 침대와 함께 여유로운 큰 공간을 제공하는 안방입니다

다만 한 가지 아쉬운 점은 남향으로 바라보고 있지 않다는 점인데요

저는 오히려 이점이 더 장점인 듯 보입니다

오히려 남향에 채광이 너무 좋아도 가구들이나 내부 물건들이 일찍 상하는 경우가 종종 발생하거든요^^

 

 

 

안방 다음으로 보실 작은방인데요,

특별한 가구는 없이 조촐한 모습을 보여주고 있습니다

일부 벽지가 얼룩 한 모습은 지난 태풍 때 방수층이 깨져버리는 바람에 물이 세어서 그렇지만 현재는 물 셈 현상 다 잡아서 거정 없습니다^^

앞서 소개드려야 하는데 잠깐 말씀을 드리자면,

매수 의향이 있으신 분이 계시다면 벽지나 외벽 페인트 기타 수리가 필요한 부분 등 모든 제반사항을 완벽하게 처리해주고 가신다고 하니 크게 걱정할 부분은 아니라고 봅니다!

 

 

 

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주택만의 가장 매력포인트 위층으로 가는 계단입니다

올라가기 전에 잠깐 옆에 위치한 화장실 먼저 확인하실 텐데요,

옥상 올라가는 계단으로 인해 공간이 조금 침해된 걸 보실 수가 있죠~

그 점을 감안하고 보더라도 무난한 크기의 욕실이 제공됩니다~~

 

 

 

☞낭만과 로망이 있는 옥상 공간

리모델링을 진행하며 옥상 계단에 폴리싱타일로 마감해서 흡사 고급주택 내 복층을 걷는듯한 느낌이 드는 공간으로 완성되어 있습니다

이건 직접 보셔야 그 느낌이 제대로 전달이 되는데 사진으로 차마 다 알려드릴 수 없는 게 아쉽습니다

계단을 올라오게 되면 옥탑방이 있는데요,

어릴 때 주택에 살아보신 분들이라면 다락방, 옥탑방에 대한 기억은 하나씩 다 가지고 계실 텐데

특히 남자들에겐 비밀의 장소처럼 여겨지는 굉장히 프라이빗한 공간이죠^^

그리고 대망의 옥상으로 이어지는 문을 지나게 되면~

 

 

 

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데크로 마감된 펜션 느낌 물씬 풍기는 옥상이 펼쳐집니다

옥상만 잘 활용하면 세탁실도 하나 만들 수 있겠고 방을 추가로 만드는 것도 그리 어려운 일이 아닐 듯 보이네요

어두운 밤에 촬영한 터라 더 운치가 있습니다^^

 

 

 

옥상에 인테리어 당시 설치한 LED조명을 점등하면 위와 같은 모습이 연출됩니다

고단한 하루를 마치고 옥상에서 숯불 바비큐와 맥주 한잔 하면서 하늘 한번 올려다보면 그날 받았던 스트레스가 다 풀릴듯한 비주얼이네요

가끔 한 번씩 기분전환 삼아 떠나는 펜션 여행에서나 느낄 수 있는 정취를 내 집에서 만끽할 수 있다는 점 하나만 보아도 너무나 큰 장점으로 떠오르는 부분인데요,

평당 가격으로 환산 시 730만 원 대 그야말로 거저로 가져가는 금액입니다

딱 하나 마음에 걸리는 건 역시 몇 개월 남은 1층 전세 세입자 만기 기간이겠죠^^;

 

 

 

▶최종 의견

 - 추천하는 이유

1. 꿈같은 단독주택에서 거주 가능
2. 저렴한 금액에 2층 집 인수 가능
3. 리모델링 마쳐 크게 손볼 곳 없음
4. 남향집으로 채광이 좋음
5. 조용한 환경에 접근성 나쁘지 않음

 

 

 

제 나이 또래 분들 또는 그 이상의 분들이라면 누구나 겪어봤을 주택의 전형적인 표준 모델입니다

주택만의 매력은 뭐니 뭐니 해도 내 입맛대로 손봐서 거주할 수 있다는 점과 다른 사람들 눈치 볼 필요 없이 지낼 수 있다는 게 가장 큰 장점이겠지요

동네 자체는 사실 완전 유동인구 많고 유명한 곳이라는 말씀은 못 드리지만 그렇기에 이런 저렴한 금액으로 매물이 나올 수 있다는 생각을 하시면 쉽게 금액이 납득이 가실 거예요

제가 해당 주택을 안내한 손님 중에는 화명동에서 오신 손님도 계셨고 굳이 문현동 한동네 안에 구애받지 않고 주택에 관심만 있다면 누구나 탐낼만한 매물인 듯하네요~

 

 

 

이상으로 문현동 주택 매매 수리 다된 깨끗한 집 포스팅을 마칩니다

평안한 밤 보내세요^^