반갑습니다 말똥이아빠 하과장 입니다^^
장마 같지 않은 장마의 연속으로 불쾌지수만 계속 쌓여가는 하루하루 네요.
확실히 날씨탓인지 부동산 관련 문의도 많이 줄고 집을 보러 다니는 분들도 많이 줄어든듯 합니다.
그렇다고 눌러앉아 놀수만은 없는일!!
더 좋은 매물을 찾아서 오늘도 좋은집을 찾으시는 많은 분들을 위해 발로뛰어 알찬 매물들 소개 드리도록 하겠습니다~
오늘 준비한 매물은 연산동에 위치한 신축 소형아파트 "더 라임 시티뷰" 입니다.
시청역, 연산역 지하철 1호선 더블역세권 위치로 대로변에 위치하여 접근성이 어마어마하게 좋은데 분양가가 저렴하여 실 매수하시기에도 너무 괜찮은 그런 집입니다^^
얼마 남지 않은 고층매물 담당자 지정제로 안내드리고 있으니 관심있으신분들은 빠른연락 부탁드립니다~
그럼 지금부터 본격적으로 "더 라임 시티뷰" 포스팅 시작하도록 하겠습니다.
<건축물 세부사항>
소재지 - 부산광역시 연제구 연산5동
전체층 / 세대수 - 지상 20층 / 95세대
주차장 - 자주식+기계식 70대
엘리베이터 - 있음 (1대)
준공일자 - 2019년 07월 (예정)
내진설계 - 적용
건물 외관 입니다.
장마가 본격적으로 시작하기 직전에 다녀와서 쨍한 상태로 촬영되었습니다.
간만에 보는 환한 하늘인듯 하네요^^
총 20층 95세대 아파트로 작은 빌라급이 아닌 소형아파트 입니다 :)
주차 자주식 + 기계식으로 법정주차 100% 충족했습니다.
현재는 주변정리가 모두 끝난 상태고 주차장 정상 이용 가능합니다^^
세대수가 많으니 우편함 양도 상당하죠 :)
엘리베이터는 1대 운전되며 고속엘리베이터라 20층까지 금방 올라갑니다^^
<매물 세부사항>
금액 - 분양 1억2,000만원~
실 입주금 - 약 4,300만원 (감정가 70% 대출 가능)
평형 - 15평형 A타입
구조 - 방1, 거실, 화장실1, 베란다, 드레스룸
옵션 - 도어락, 신발장, 벽걸이TV, 천정형 에어컨, 비디오폰, 빌트인 냉장고, 빌트인 전자레인지, 드럼세탁기, 샤워부스 등
난방시설 - 도시가스
입주시기 - 즉시 입주
☞ 현관, 거실
27A 15평형 평면도 입니다.
세대 입구는 중문없는 타입으로 시공되어 있습니다.
무드등은 모델하우스에만 적용된 인테리어용 이며 실 거주 세대에는 빠져있습니다^^
신발장 부터 수납장 까지 총 6단이 시공되며 중간에 전신거울도 있어 외출준비하기 전 옷 매무새 확인하기 아주 좋겠습니다 :)
거실 사진 입니다.
남동향 오전에 채광 좋은 집이며 벽면 전체를 아우르는 샤시가 풍부한 일조량에 한몫 더하네요^^
벽걸이TV는 옵션으로 무상제공되며 위치는 변경 하실 수 있습니다 :)
모델하우스가 저층인 관계로 약간 답답함이 느껴지실수도 있겠지만 조금만 고층으로 가시면 뻥 뚫린 시원한 뷰를 감상하실 수 있습니다~~
시스템 천정형 에어컨 무상시공 되며 비디오폰역시 제공됩니다^^
☞ 주방
거실 바로 옆에 위치한 주방 입니다.
아일랜드식탁 시공되어 있으며 위 사진에 보이시는 항목 중 접시 빼고 모두다 무상제공 됩니다^^
빌트인 냉장고, 전자레인지, 드럼세탁기 모두 무상~
주방 벽면 타일은 위 타일과는 다르게 가로로 긴 타입이 시공됩니다.
☞ 방
안방 공간 입니다.
베란다와 남향쪽으로 창문이 있어 채광이 너무 좋은 방이며 남향쪽으로 주차장이 운영되고 있어 가릴것 없이 해가 바로 들어오는 방입니다^^
우측 열린 문으로는 드레스룸이 시공되어 있습니다~
베란다 공간에 수전과 배수구가 있어 세탁기, 건조기 놓을수 있으며 충분한 공간도 제공됩니다.
베란다가 상당히 넓게 잘나왔습니다 :)
☞ 화장실 1
화장실에 샤워부스가 있어 효율적인 욕실공간 활용이 가능합니다.
화장실 내부 공간도 작지 않은건 사진으로 봐도 바로 아실 수 있겠지요^^
<주변 접근성>
지하철 - 연산역 1호선 2번 출구 도보4분 / 시청역 1호선 8번출구 도보5분
일반버스 - 뉴그랜드레포츠 정류장 도보 1분
마을버스 - 부산은행 정류장 도보 3분
공공기관 - 부산시청 / 부산지방국세청 / 연제구청 / 연산2동, 연산5동 주민센터
재래시장 - 거제, 연일전통시장
학교 - 연제, 연산초등학교 / 연제, 연산중학교 / 연제고등학교
시청역, 연산역 더블역세권 위치로 생활인프라 구성이 너무나 잘되어 있는 위치 입니다.
서면, 동래 까지 불과 2~3코스 지하철만 타도 이동가능하니 연산동이 꾸준히 주택수요가 늘어나는 거겠죠^^
연산 로터리만 가시더라도 메디컬타운을 방불케하는 병, 의원의 천국이며 번화가로 그야말로 살아있는 상권을 바로 집앞에서 누리실수 있는거죠 :)
<최종 정리>
☞ 장점
- 더블역세권 편리한 대중교통
- 시청, 연산로터리 인근으로 생활인프라 구성 최상의 위치
- 평당 860만원 대 저렴한 분양가
- 냉장고, 세탁기, TV 등 생활필수 옵션 무상제공 (삼성 제품)
☞ 단점
- 투룸 타입으로 다소 작은 평수
- 붙박이장 등 수납공간 부족
- 95세대 거주 세대 엘리베이터1대 사용으로 약간의 딜레이 발생
지금까지 연산5동 "더 라임 시티뷰" 분양 매물 소개였습니다.
15평의 투룸 타입으로 최근 꾸준히 증가하고 있는 1인가구의 니즈를 충족시킬 아주 괜찮은 집 입니다.
1~2명까지는 무난하게 거주할수 있는 그런 평형대의 집으로 어지간한 생활필수 옵션까지 무상으로 제공되니 사가실건 이불밖에 없겠네요 :)
분양 1억 2,900만 원부터 시작하며 1금융권은 감정가의 70%까지 대출이 가능 하며 2금융권은 분양가에 70%까지 대출이 가능합니다^^
분양가와 감정가가 햇갈리시는분들을 위해 간단히 정리를 해드리면 분양가는 말그대로 회사에서 판매하는 금액을 말하며 감정가는 은행에서 해당 집에 대하여 적정 금액의 가치를 책정한 금액을 말합니다.
통상 신축 아파트들은 은행에서 분양금액의 95%를 감정가로 책정하니 1금융권에서는 분양가의 약 66%정도 대출이 나온다고 계산하시면 얼추 비슷 할듯 합니다 :)
정리하면 실 투자금액 약 4,500만원으로 매달 원리금 30여만원 상환하시면서 내집마련이 가능하시다는 결론이 나옵니다.
보증금의 조금만 여유가 더 있다면 어지간한 새 아파트, 오피스텔 월세 사는 것보다 저렴하게 원리금 갚으며 거주하실 수 있겠네요^^
임대사업을 생각하고 계신 분들이 있다면 너무나 저렴한 분양가에 소형 아파트 매물로 저렴한 금액에 인수하셔서 월세만 받으셔도 충분한 수익이 보장될 수 있을 그런 집입니다~
실제로 지금도 꾸준히 "더 라임 시티뷰" 월세 매물 문의가 들어오기 때문에 여유자금만 있다면 저도 한채 사놓고 싶을정로도 괜찮은 집입니다~
더 자세한 입지조건 및 매물에 대한 궁금하신 사항은 아래 연락처로 연락 주시기 바랍니다^^
<문의 및 사무실 소개>
☞ 문의
☞ 사무실 위치
등록번호 : 가-7-2328 / 부산 남구 유엔평화로 10번길 16 (대연동) / 대표 : 김한섭 소장 010-6689-1925
