반갑습니다 말똥이아빠 하차장 입니다^^
오늘 소개드릴 매물은 기존에 많은 분들께서 문의전화를 주시고 직접 집까지 구매 의향을 가지고 보러 오셨던 문현동 올 리모델링 단독주택 매물입니다.
중간에 집주인분 개인 사정으로 매도를 취소하셨다가 다시 팔기로 마음먹으셔서 다시금 소개드리는 집입니다.
매물을 확인한 건 2주 정도 되었는데 휴가 일정과 사무실 이전 일정이 겹치면서 바쁜 하루하루를 보내느라 이제야 포스팅합니다^^;
그 2주 사이에 벌써 4팀이나 본 물건을 안내를 진행했네요~
그만큼 요즘 주택 매물은 찾아보기도 힘들뿐더러 이렇게 깔끔하게 수리 다된 집은 특히나 드물거든요 :)
현재 1층은 전세 세입자가 내년 2월까지 계약되어있어 부득이 이번 매물안내 포스팅은 2층만 안내드리는 점 양해 부탁드립니다.
그럼 지금부터 본격적으로 "2층 단독주택" 포스팅 시작하도록 하겠습니다.
<개요>
◈ 대상 물건 Spec
소재지 - 부산광역시 남구 문현1동
전체층 / 세대수 - 지상 2층 / 2세대
주차장 - 없음
엘리베이터 - 없음
준공일자 - 1990년 03월
단독주택 매물 외관입니다.
2층 주택으로 1,2층 포함해서 건물 전체 매도물건입니다^^
입구는 1, 2층 따로 출입문이 있으며 집 내부에서도 이동이 가능합니다~
1층 세대 출입문과 1, 2층 사이 벽면에 위치한 창고 공간입니다.
해당 주택 기준으로 아래, 위, 옆으로 네 방향 모두 접근 가능한 집이며 막다른 집이 아니라 어느 방향으로 진 진입하기 편한 위치의 집입니다^^
리모델링한 지 3년이 지나 외벽에 페인트는 일부 벗겨진 상태입니다.
현재 집주인분께서 외관상 문제 되는 부분은 모두 수리해주기로 했으니 크게 걱정하지 않으셔도 될 듯하네요 :)
집 바로 왼쪽에 공터가 있으며 공터에서부터 약 40m 전방까지 폐가로 남구에서 매입하여 공영주차장 만들어질 예정이니 주차환경은 훨씬 편리해질 위치입니다^^
해당 공터에서 집까지는 불과 20m 거리입니다~
현재는 주차공간은 별도로 없어 해당 물건 바로 아래 주택 앞 주차공간에 월 주차료 지불하고 함께 이용 중입니다 :)
◈ 권리 관계
소유권자 - 개인
대출 가능 여부 - 담보대출 가능
대출 가능 비율 - 감정가 70%(1금융권) 가능 / 거래대금 70%(2금융권) 가능
조건 - 1층 전세 세입자 전세금 안고 인수 가능
<매물 세부사항>
금액 - 매매 2억원
인수금 - 1억 4,600만원 (1층 전세세입자 전세금 5,400만원)
평형 - 26평 (각 층 13평)
구조 - 마당, 방5, 거실2, 화장실2, 베란다1, 다용도실1, 옥상
옵션 - 도어락, 신발장, 붙박이장, 비디오폰, 싱크대, 가스레인지 3구
난방시설 - 도시가스
입주시기 - 협의 가능 (1층 세입자 2020년 2월 전세계약 만료)
☞ 현관, 거실
2층 현관 사진입니다.
1, 2층 세대 모두 입구에 도어락으로 안전하게 지키고 있습니다^^
전 창문에 방범창까지 시공되어 있습니다!!
전실 사진입니다.
중문은 없는 타입이며 신발장 비치되어 있습니다.
거실 공간입니다.
평수가 크지 않은 집이라 거실은 다소 협소합니다^^;
1층은 마당이 있지만 2층은 베란다 공간이 협소해 다용도실이 부족하여 주방 옆에 세탁기와 건조기가 있습니다.
차후 옥상에 별도 공간을 마련하여 세탁실로 써도 크게 무리 없을 그런 집입니다^^
집 방향은 남향이며 거실로 채광 아주 좋습니다~
베란다 공간에는 가스보일러 본체가 있어 별도 보관장소가 마련되어 있습니다.
주택이지만 도시가스 다 들어오니 난방 걱정은 하지 않으셔도 됩니다^^
정남향 집에 막힘없는 전망으로 채광도 상당히 좋습니다~
우측 사진은 1층 마당공간으로 1층 거주하신다면 넓은 마당 다 활용하실 수 있겠네요 :)
☞ 주방
주방 모습입니다.
거실 바로 옆에 있으며 화이트톤 주방가구로 깔끔하게 시공되어 있습니다~
싱크대 공간은 여유 있게 큰 모습이네요^^
☞ 방 1, 2, 3
안방 모습입니다.
집주인분께서 혼자 거주하셔서 아주 넓게 사용하고 계시네요 :)
안방이 굉장히 크게 잘빠져 있으며 안방 천정에는 LED 무드등으로 시공되어 있어 리모컨으로 별도 색상 및 디밍 정도 등 커스텀하게 사용하기 좋은 등으로 시공되어 있습니다^^
붙박이장도 시공되어 있어 어지간하면 그대로 놔두고 매도하신다고 하네요 :)
안방 맞은편 작은방입니다.
거실과 동일한 남향 방이며 이번 5호 태풍다나스 때문에 옥상 방수에 문제가 생겨 천정에 비가 약간 세었습니다 ㅠ
현재는 보수공사 완료해서 전혀 누수 없습니다^^
벽지 등 모든 하자 부분은 전체 수리하고 깔끔한 모습으로 매도하니 걱정하지 않으셔도 될 듯합니다 :)
집주인분께서는 드레스룸 및 엔터테이너 룸으로 사용하고 계시네요~
거실과 동일한 남향이라 채광 좋습니다^^
2층에만 있는 세 번째 방입니다.
옥상에 위치한 방으로 옥상과 바로 연결되어있어 흡사 옥탑방 느낌도 나며 다락방 같은 느낌도 많이 드는 방입니다^^
손님용 방이나 여기를 엔터테이너 룸으로 꾸며도 굉장히 활용하기 좋을 듯합니다~
에어컨은 2 in 1으로 거실과 옥상 방에 에어컨 있습니다~
☞ 화장실
주택이니 만큼 화장실에서는 다소 빈약한 모습을 보이고 있습니다.
옥상 올라가는 계단 때문에 욕실이 더욱 작아 보이는 모습이네요~
실 사용에는 전혀 문제없습니다^^
☞ 옥상
옥상으로 올라가는 계단 모습입니다.
주택에서만 느낄 수 있는 가장 매력적인 공간이기도 하죠^^
옥상에 있는 세 번째 방 입구와 옥상으로 가는 문입니다.
옥상에는 테크로 펜션처럼 시공되어 있으며 목조의자와 숯불화로 등이 있습니다.
집주인분께서 태풍 때문에 목조의자 보호 차원에서 천막으로 덮어두었는데 태풍이 워낙 강했던지라 천막이 다 찢어져 버렸네요 ㅠㅠ
옥상은 아주 큰 공간 자랑하며 이 공간만 잘 활용해도 정말 휴가 온듯한 느낌 제대로 연출 가능할 듯합니다 :)
우측 사진에 보이는 나무데크가 들뜬 부분도 수리하기로 예정되어 있습니다~
화단도 만들어져 있어 화단 가꾸기도 상당히 재밌는 공간이 되겠네요^^
집주인분께서 젊은 남자분이다 보니 직장생활 계속하시느라 관리하기 힘들어 화단관리는 좀 잘 안되어있는 모습입니다.
<주변 접근성>
지하철 - 지게골역 2호선 4번 출구 도보20분
일반버스 - 문현현대아파트 정류장 (101, 138번) 도보 1분
마을버스 - 문현현대1차아파트 정류장 (남구 10번) 도보 1분
공공기관 - 문현1동 주민센터
재래시장 - 자유시장, 중앙시장
의료기관 - 좋은문화병원, 성소병원
학교 - 문현, 성동, 연포초등학교 / 혜연, 문현여중학교 / 한얼, 문현여고, 세무, 중앙고등학교
지하철 접근성은 많이 좋지 못한 동네입니다.
버스정류장은 집 바로 앞 걸어서 2분 거리에 위치해 있어 아주 편리하게 버스 이용이 가능합니다~
현재 구역 설정되어있는 문현 3 재개발구역 재개발사업이 본격적으로 시작되면 바로 이마트로 이어지는 길도 뚫리기 때문에 훨씬 편한 교통체계가 구축될 위치입니다^^
해당 물건 바로 아래 대로변 사진입니다.
일반버스, 마을버스 다니는 대로변 이어 유동인구도 많습니다^^
인근 대단지 아파트들이 있어 상권도 잘 발달되어 있으며 위 사진에 보이는 버스정류장이 바로 집 앞에 위치해 있습니다^^
<최종 정리>
☞ 장점
- 단독주택으로 2~3인 가구 거주하기 적당한 집
- 3년 전 리모델링하여 손볼 곳 없는 집
- 옥상 데크 시공으로 펜션 같은 집
- 정남향 집으로 채광 좋은 집
- 버스정류장 가까워 이동이 편리한 위치
- 대단지 아파트 인근으로 생활환경 좋은 위치
- 문현 3 재개발구역 인접하여 향후 발전 가능성 높은 위치
☞ 단점
- 지하철 접근성 좋지 못함
- 1층 전세 세입자 계약기간 6개월 남음
- 주택으로 보안에서 취약한 모습
- 주차장 부재
지금까지 문현1동 "2층 단독주택" 매매 매물 소개였습니다.
26평의 2층 ㄷ주택으로 한층에 13평 건축면적입니다.
1, 2층 모두 방 2개 타입으로 구조가 동일하며 2층은 옥상까지 있어 방이 하나 더 있는 구조입니다~
현재 1층 전세 세입자 거주 중으로 1, 2층 구분해 두었지만 향후 개방시켜 전체적으로 넓게 이용하실 수 있습니다^^
현 집주인분께서 2층에 거주 중이며 3년 전 매수하여 전체적인 수리를 마친 집으로 일부 훼손된 부분은 전체적으로 수리 완료 후 매도하기로 예정되어 있습니다~
매매 2억원으로 3년 전 매수한 금액에서 리모델링 비용만 추가한 금액으로 책정되어 있습니다.
1층 전세세입자 전세금이 5,400만원으로 전세금 제외하고 1억 4,600만원에 인수하시면 됩니다^^
대출도 가능하므로 별도 감정비용이나 기타 문의사항은 언제든지 연락 주시기 바랍니다 :)
<문의 및 사무실 소개>
☞ 문의
☞ 사무실 위치
등록번호 : 가-7-2328 / 부산 남구 수영로 233 (대연동) / 대표 : 김한섭 소장 010-6689-1925
